新北投捷運電梯大樓  北投買屋 / 北投買房 - 0210泉之鄉 3戶打通每戶有溫泉法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1161 萬~~932 萬
參考單價：32.5 萬/坪
地址：台北市北投區溫泉路 139號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114康45479
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：泉之鄉
格局： 2+2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.59 坪
附屬建物面積：3.01 坪
共同使用：5.08 坪
土地面積：7.62 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：北投國小.北投國中
附近交通：新北投捷運漾館時尚旅館公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件具備極高的投資與自住潛力，值得有心且具備風險控管能力的買者進行評估，但建議採取審慎態度。

主要理由如下：

地理位置與資源優越：北投區擁有獨特的溫泉資源與完善的生活機能，且鄰近多所學校與公園，無論自用或租戶市場皆有穩定需求，屬於保值性較高的區域。
價格與風險博弈：目前第二拍價格已比第一拍大幅折價，若第三拍流標，價格更有壓力的空間。然而，48 年屋齡與特殊的土地分區（特定休閒旅館住宅專用區）是主要隱憂，這可能會影響銀行核貸額度或未來轉手流動性。
法律與產權風險：「3 戶打通」的格局描述與坪數資訊存在不一致，且積欠管理費金額不菲。這代表買者在標得後需承擔額外的債務負擔與產權整理工作，不宜對產權結構過度樂觀。

建議：若您具備足夠的現金流或資金安排空間，且能接受老屋翻修與潛在法律處理成本，此標的具備高 CP 值。若您偏好單純住宅用途且希望貸款流程順利，建議務必在投標前委託專業律師或代書，確認「特定休閒旅館住宅專用區」對您未來居住與轉售的具體影響，並考慮是否等待第三拍確認最低價格再行介入。

問與答

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經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: 林元絨(101) 新北經字第2639號

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